Комплексное технико-юридическое исследование, целью которого является определение реальной возможности или невозможности разделить единый объект недвижимости (жилой дом, квартиру, земельный участок, нежилое здание) на два или более самостоятельных, изолированных объекта с отдельными входами, коммуникациями и без ущерба для несущих конструкций. Экспертиза отвечает на ключевой вопрос для суда и собственников: можно ли прекратить долевую собственность, выделив каждому владельцу конкретную часть имущества.

Когда необходима экспертиза раздела недвижимости?
1. Раздел имущества при разводе супругов.
Когда есть споры о возможности выделить каждому супругу отдельную часть жилого дома или определить порядок пользования квартирой.
2. Раздел наследственной массы между наследниками.
Если несколько наследников претендуют на один объект и хотят прекратить долевую собственность, получив индивидуальные объекты.
3. Прекращение долевой собственности по соглашению сторон.
Когда совладельцы хотят разделить имущество без конфликта, но нуждаются в техническом обосновании вариантов.
4. Судебный спор между дольщиками о порядке пользования.
Для определения, возможен ли реальный раздел или суду следует устанавливать только порядок совместного пользования.
5. Выдел доли для последующей продажи или залога.
Чтобы понять, может ли доля в праве быть преобразована в конкретную, обособленную часть недвижимости.

Экспертизу выполняют аттестованные кадастровые инженеры и строительные эксперты в тандеме. Кадастровый инженер анализирует правовые и градостроительные аспекты (минимальные размеры, требования к образованию участков), а строительный эксперт оценивает техническую осуществимость (конструкции, коммуникации, планировочные решения). Это обеспечивает всесторонний и юридически корректный вывод.