Самовольная постройка - это здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с Гражданским кодексом самовольные постройки должны быть снесены или приведены в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев признания их законными.

Способы легализации самовольной постройки:
- В административном порядке. Этот способ является прогнозируемым и часто менее затратным по времени по сравнению с узаконением через суд. Для этого необходима подготовка, согласование и получение достаточно большого количества документов – проекты, заключения строительно-технической экспертизы, разрешения на строительство, ГПЗУ, смена ВРИ земельного участка, и т.д.;
- Через суд. Часто приходится решать вопрос об узаконении на данном этапе, когда уже подан иск о сносе самовольной постройки, поскольку ранее клиент не осуществлял мероприятий по ее узаконению. При этом этот способ может быть использован и по инициативе клиента, когда узаконение в административном порядке уже невозможно по закону.

В каких случаях легализация самовольной постройки невозможна:
- согласно градостроительной документации, на данном земельном участке невозможно строительство данного вида объектов;
- объект представляет опасность жизни и здоровью;
- нарушены права третьих лиц
- есть решение суда о необходимости сноса самовольной постройки

Мы готовы провести всесторонний анализ возможности узаконения самовольной постройки как в административном порядке, так и в судебном, при этом можем подключиться к проекту на любом этапе, в том числе, когда клиент уже стал ответчиком по судебному иску.