Разработка всех разделов проектирования: конструктивный, архитектурный и т.д.
Когда необходима разработка разделов проектирования:
- Строительство объекта «с нуля». Для возведения жилого дома, коммерческого или промышленного здания требуется полный комплект документации, прошедший экспертизу и пригодный для работы строителей.
- Подготовка к инвестиционно-строительному тендеру. Наличие детально проработанного проекта по всем разделам позволяет точно рассчитать бюджет строительства и получить конкурентные предложения от подрядчиков.
- Прохождение государственной или негосударственной экспертизы. Для объектов, подлежащих экспертизе согласно Градостроительному кодексу, необходимо предоставить полный комплект разделов в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87.
- Реконструкция или техническое перевооружение производства. Любые изменения в объемно-планировочных решениях, замена инженерного оборудования или усиление конструкций требуют комплексной проектной проработки.
- Получение разрешения на строительство. Органы государственного строительного надзора требуют предоставления полного комплекта проектной документации для выдачи разрешения.
Этапы выполнения работ
Консультация и заключение договора
Анализ исходных данных, определение состава разделов, расчет стоимости и сроков, подписание договора.
Предпроектное обследование
Выезд на объект, обмерные работы, фотофиксация, уточнение пожеланий заказчика.
Разработка эскизного проекта (ЭП)
Создание архитектурной концепции, 3D-визуализация, согласование с заказчиком.
Разработка проектной документации (стадия "П")
Комплексная работа всех отделов проектирования над разделами, внутренние согласования.
Прохождение экспертизы (при необходимости)
Подача документации, сопровождение, получение положительного заключения.
Разработка рабочей документации (стадия "Р")
Детализация чертежей для строителей.
Выдача готовой документации
Передача заказчику полного комплекта в печатном и электронном виде (форматы PDF, DWG).
Авторский надзор
Контроль за соблюдением проектных решений в процессе строительства.
Состав разделов проектирования (согласно ПП РФ № 87):
Разделы проектной документации (Стадия "П")
Раздел 1. Пояснительная записка. Общие данные, исходные документы, технико-экономические показатели.
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ). Генеральный план, благоустройство, вертикальная планировка.
Раздел 3. Архитектурные решения (АР). Фасады, планировки этажей, цветовые решения, материалы отделки.
Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР). Расчеты и чертежи фундаментов, стен, перекрытий, каркаса здания.
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании (ИОС).
-ИОС1. Электроснабжение.
- ИОС2. Водоснабжение и водоотведение.
- ИОС3. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
- ИОС4. Сети связи.
- ИОС5. Газоснабжение.
- ИОС6. Технологические решения.
Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС). Календарный план, стройгенплан, потребность в ресурсах.
Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу (ПОД). (При необходимости).
Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС). Оценка воздействия на окружающую среду, мероприятия по защите.
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ). Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути.
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ). Доступная среда для маломобильных групп населения.
Раздел 11. Сметная документация (СМ). Локальные и объектные сметы, сводный сметный расчет.
Иные разделы. Энергоэффективность, промышленная безопасность, ГО и ЧС и др.
Рабочая документация (Стадия "Р")
Рабочие чертежи марок: АР, КР, ОВ, ВК, ЭО, СС (слаботочные сети), ТХ (технология) и др.
Спецификации оборудования, изделий и материалов.
Разделы проектной документации (Стадия "П")
Раздел 1. Пояснительная записка. Общие данные, исходные документы, технико-экономические показатели.
Раздел 2. Схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ). Генеральный план, благоустройство, вертикальная планировка.
Раздел 3. Архитектурные решения (АР). Фасады, планировки этажей, цветовые решения, материалы отделки.
Раздел 4. Конструктивные и объемно-планировочные решения (КР). Расчеты и чертежи фундаментов, стен, перекрытий, каркаса здания.
Раздел 5. Сведения об инженерном оборудовании (ИОС).
-ИОС1. Электроснабжение.
- ИОС2. Водоснабжение и водоотведение.
- ИОС3. Отопление, вентиляция и кондиционирование.
- ИОС4. Сети связи.
- ИОС5. Газоснабжение.
- ИОС6. Технологические решения.
Раздел 6. Проект организации строительства (ПОС). Календарный план, стройгенплан, потребность в ресурсах.
Раздел 7. Проект организации работ по сносу или демонтажу (ПОД). (При необходимости).
Раздел 8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды (ООС). Оценка воздействия на окружающую среду, мероприятия по защите.
Раздел 9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ). Системы противопожарной защиты, эвакуационные пути.
Раздел 10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ). Доступная среда для маломобильных групп населения.
Раздел 11. Сметная документация (СМ). Локальные и объектные сметы, сводный сметный расчет.
Иные разделы. Энергоэффективность, промышленная безопасность, ГО и ЧС и др.
Рабочая документация (Стадия "Р")
Рабочие чертежи марок: АР, КР, ОВ, ВК, ЭО, СС (слаботочные сети), ТХ (технология) и др.
Спецификации оборудования, изделий и материалов.
- Узлы и детали в детальной проработке.
Необходимые документы для начала работ
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или акт выбора трассы (для линейных объектов).
Отчеты об инженерных изысканиях (геология, геодезия, экология).
Технические условия на подключение к инженерным сетям.
Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Задание на проектирование с указанием требований заказчика.
Технический паспорт БТИ (при реконструкции существующих объектов).
