Проектирование зданий и сооружений
Создание надежной основы для вашего строительства
Комплекс инженерно-изыскательских и расчетных работ, результатом которого является пакет проектной и рабочей документации, необходимой для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта. Проект определяет архитектурный облик, конструктивную надежность и инженерное оснащение будущего здания, гарантируя его безопасность, соответствие строительным нормам и эффективность эксплуатации.
Когда необходимо заказывать профессиональное проектирование?
Комплекс инженерно-изыскательских и расчетных работ, результатом которого является пакет проектной и рабочей документации, необходимой для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта. Проект определяет архитектурный облик, конструктивную надежность и инженерное оснащение будущего здания, гарантируя его безопасность, соответствие строительным нормам и эффективность эксплуатации.
Когда необходимо заказывать профессиональное проектирование?
- Строительство нового объекта (жилого, коммерческого, промышленного). Для получения разрешения на строительство и возведения здания «с нуля» требуется полный комплект документации.
- Реконструкция или расширение существующего здания. Любые изменения несущих конструкций, фасадов, надстройка этажей или пристройка новых частей невозможны без предварительно разработанного проекта.
- Прохождение государственной или негосударственной экспертизы. Для объектов, подлежащих экспертизе согласно Градостроительному кодексу, необходимо иметь качественно подготовленный проект, чтобы успешно пройти проверку достоверности сметной стоимости и безопасности.
- Согласование перепланировки или переустройства. Узаконивание изменений в квартирах или нежилых помещениях требует разработки проекта перепланировки с внесением изменений в технический паспорт.
- Выбор подрядчика и контроль строительства. Наличие детального проекта позволяет точно сформировать тендерную документацию, сравнивать коммерческие предложения подрядчиков и осуществлять качественный строительный контроль.
Работы, которые входят в услугу
Сбор и анализ исходно-разрешительной документации
Выезд на участок (при необходимости), анализ геодезических и геологических изысканий, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), технических условий на подключение к сетям.
Разработка эскизного проекта (ЭП / Архитектурная концепция)
Создание вариантов объемно-планировочных решений, фасадов, цветовых решений, 3D-визуализация для согласования с заказчиком или архитектурным советом.
Разработка проектной документации (Стадия «П»)
Подготовка разделов, необходимых для прохождения экспертизы: ПОС (проект организации строительства), ООС (охрана окружающей среды), ПБ (пожарная безопасность), сметная документация и др.
Разработка рабочей документации (Стадия «Р»)
Создание детальных чертежей для строителей: архитектурные решения (АР), конструктивные решения (КР), все разделы инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, электроснабжение).
Сопровождение согласований и экспертизы
Участие в защите проекта в экспертных органах, оперативное внесение корректировок по замечаниям, получение положительного заключения.
Суть и задачи проверочных расчетов
Анализ действующих нагрузок: Сбор и анализ всех постоянных (вес конструкций) и временных (снег, ветер, полезные, технологические) нагрузок согласно актуальным нормам с учетом района строительства и особенностей объекта.
Определение расчетных схем: Создание точной конечно-элементной или упрощенной модели конструкции в специализированном ПО (ЛИРА-САПР, SCAD, NormCAD) на основе данных обмеров и обследования.
Ввод фактических характеристик материалов: Использование в расчетах не нормативных (проектных), а реальных данных о прочности бетона, кладки, сечении арматуры, полученных в ходе инструментальных и лабораторных испытаний.
Расчет усилий и напряжений: Определение внутренних усилий (изгибающих моментов, продольных и поперечных сил) и напряжений в элементах конструкции.
Проверка условий прочности, жесткости и устойчивости: Сопоставление полученных напряжений с фактической или нормативной несущей способностью материалов и элементов. Проверка деформаций (прогибов, перемещений) на соответствие предельным значениям.
Формирование выводов и рекомендаций: Четкий ответ о соответствии/несоответствии конструкций нормативным требованиям. Разработка рекомендаций: от «эксплуатировать без ограничений» до «необходимо немедленное усиление» с указанием требуемых мер.
Этапы выполнения работ
Консультация и заключение договора
Обсуждение технического задания, анализ предоставленных исходных данных, определение состава разделов проекта, расчет стоимости и сроков проектирования.
Предпроектное обследование
При необходимости — выезд архитектора и инженера на участок/объект для обмеров, фотофиксации, уточнения пожеланий заказчика на местности.
Разработка эскиза и согласование концепции
Создание нескольких вариантов планировок и фасадов, их визуализация, обсуждение и утверждение окончательного варианта с заказчиком.
Комплексное проектирование
Параллельная работа архитекторов, конструкторов и инженеров над разделами проекта, обеспечение внутренних увязок решений.
Выдача готовой документации и авторский надзор
Передача заказчику полного комплекта документации в печатном виде и в электронном формате (pdf/dwg). Опционально — дальнейшее сопровождение стройки (авторский надзор).
Необходимые документы для начала работ
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) или ситуационный план
Технический паспорт БТИ (при реконструкции или перепланировке существующих объектов).
Результаты инженерно-геодезических изысканий (топосъемка) и инженерно-геологических изысканий (пробы грунта).
Технические условия (ТУ) от ресурсоснабжающих организаций на подключение к инженерным сетям.
Задание на проектирование (архитектурно-планировочное задание), составленное совместно с заказчиком.
Стоимость и сроки выполнения проектных работ на некоторые виды услуг
Проект многофункционального здания (коммерческий объект)
от 500 руб. / кв. м.
от 15 дней
Полный комплекс (П+Р) для административного здания
от 800 руб. / кв. м.
от 15 дней
