Проект организации строительства (ПОС) и проект организации работ по сносу или демонтажу (ПОД)
Разделы проектной документации, определяющие оптимальную технологию, сроки и безопасные методы ведения строительных или демонтажных работ. Данные документы регламентируют последовательность возведения или разбора объекта, потребность в ресурсах, а также мероприятия по обеспечению устойчивости соседних зданий и безопасности людей.
Когда необходима разработка ПОС и ПОД?
Когда необходима разработка ПОС и ПОД?
- Начало нового строительства (для ПОС). При возведении любого объекта капитального строительства, особенно если работы планируется вести в стесненных городских условиях или на действующем предприятии. Наличие ПОС — обязательное требование экспертизы и стройнадзора.
- Подготовка к сносу или демонтажу здания (для ПОД). Перед разборкой зданий, сооружений или инженерных коммуникаций для обеспечения безопасности процесса, правильной утилизации отходов и сохранности соседних строений. Требуется при получении ордера на производство работ.
- Освобождение площадки под новую застройку. Когда необходимо расчистить участок, включая демонтаж фундаментов и вывоз строительного мусора с составлением акта утилизации.
- Реконструкция с частичной разборкой. При надстройке этажей, усилении конструкций или замене перекрытий, когда требуется временное крепление элементов и четкая очередность демонтажа.
- Прохождение государственной экспертизы. Для объектов, финансируемых из бюджета, или для особо опасных и технически сложных объектов наличие утвержденных ПОС и ПОД строго обязательно.
Работы, которые входят в услугу
Анализ исходных данных и условий площадки
Изучение генерального плана, инженерно-геологических изысканий, данных о существующей застройке и расположении сетей, оценка стесненности условий.
Разработка календарного плана производства работ
Детальный график, определяющий последовательность и сроки выполнения основных этапов строительства или демонтажа (сетевой график или линейный график).
Проектирование стройгенплана (строительного генерального плана)
Схема размещения строительной техники, временных зданий и сооружений, складов материалов, дорог, ограждений, а также подключения временных инженерных сетей (вода, свет).
Определение потребности в ресурсах
Расчет необходимого количества рабочих (в том числе по специальностям), строительных машин, механизмов, а также потребности в электроэнергии, воде, паре и кислороде.
Разработка мероприятий по безопасному производству работ
Специальные разделы: обеспечение устойчивости существующих конструкций при демонтаже, мероприятия по технике безопасности, охране окружающей среды, пожарной безопасности на стройплощадке.
Составление пояснительной записки и графической части
Подготовка полного пакета документов, включая чертежи, схемы и обосновывающие расчеты.
Этапы выполнения работ
Консультация и сбор исходных данных
Обсуждение специфики объекта, получение от заказчика всей необходимой документации, определение состава и объема разделов.
Разработка технологических решений
Выбор оптимальных методов производства работ (механизированный демонтаж, ручная разборка, монтаж конструкций), определение типов и количества техники.
Календарно-сетевое планирование
Составление детального графика работ с учетом нормативных сроков, технологических перерывов и логистики.
Разработка графической части (стройгенплан)
Нанесение на подоснову всех временных объектов, путей движения техники, опасных зон.
Составление сметной документации (при необходимости)
Составление сметной документации (при необходимости).
Согласование и выдача готового проекта
Передача заказчику документации в печатном и электронном виде (форматы Word, Excel, PDF, dwg) с подписями ответственных лиц и печатью организации.
Необходимые документы для разработки
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Материалы инженерных изысканий (геология, геодезия).
Техническое заключение о состоянии конструкций и материалы обследования (для ПОД).
Данные о существующих зданиях в зоне влияния строительства/демонтажа.
Технические условия на период строительства (отключение коммуникаций, подключение временных сетей).
Стоимость и сроки выполнения работ
Проект организации строительства (ПОС) для объекта до 1000 м2
от 40 000 руб.
от 10 дней
Проект организации строительства (ПОС) для крупного / линейного объекта
от 80 000 руб.
от 15 дней
Проект организации демонтажа (ПОД) для отдельно стоящего здания
от 35 000 руб.
от 10 дней
