Вид разрешенного использования или ВРИ - это характеристика земельного участка, которая определяет его назначение и позволяет понять, как именно можно использовать такой участок, а также можно ли на нем что-либо построить.
В каждом муниципалитете утверждены Правила землепользования и застройки(ПЗЗ), согласно которым земля поделена на территориальные зоны. Территориальной зоной определены градостроительные регламенты и ВРИ, которые могут устанавливаться в ее границах. Перечень всех ВРИ установлен Классификатором ВРИ, утвержденным приказом Росреестра РФ.

Классификатор содержит 113 видов разрешенного использования. К ним относятся: сельскохозяйственное использование, овощеводство, животноводство, жилая застройка, общественное использование объектов капитального строительства, коммунальное обслуживание, медицинские организации особого назначения, образование и просвещение, объекты культурно-досуговой деятельности, объекты дорожного сервиса, отдых (рекреация), спорт, охота и рыбалка, производственная деятельность, использование лесов, водные объекты и др.

Полный перечень указан в Приказе Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 16.09.2021) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования»

Когда нельзя изменить ВРИ:

- по требованию арендатора - если договор аренды участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, заключен на торгах;
- арендатору самостоятельно - если участок предоставлен в аренду для определенного вида использования;

- если в ПЗЗ отсутствует желаемый ВРИ в территориальной зоне, куда входит такой земельный участок, либо площадь участка не соответствует параметрам ПЗЗ для испрашиваемого ВРИ.

Внесение изменений в ПЗЗ

Достаточно часто встречается ситуация, когда изменение ВРИ возможно только вместе с изменением правил застройки и землепользования (ПЗЗ). Изменение ПЗЗ целесообразно в следующих случаях:

- информация о территории не соответствует виду фактического использования ЗУ и требует изменений;

- требуется поправка градостроительного регламента;

- необходимость изменения фактического использования ЗУ;

- участок на карте расположен в нескольких территориальных зонах.